大打赠送牌！首推74-118平刚需洋房，新熙花园户型全曝光

日前，江会板块的新熙花园正式开放售楼处，项目11月开放板房，首推4栋住宅，面积主打74-118平。

在房价已破1.3万/平的江会板块，新盘杀入，是否会带来冲击呢？房姐去实地看过。

【节点】

11月初开板房

将首推4栋刚需住宅

新熙花园位于会城大道28号，属江会板块，与珑城半山一路之隔，背靠雅逸尚都。

△项目实景图

据悉，项目占地6.5万平，容积率2.0，共有16栋住宅，约1113户，以及规划有1.5万平商业体。

销售透露，住宅板块和商业体分内外街设计，住宅实行封闭式管理，人车分流，商业体大部分或为项目自持。

△项目沙盘

项目预计11月初开放板房，最快月中首推A1-A4栋单位，楼栋处于小区东北侧，与商业体相邻，后过渡到主干道。

产品面积涵盖74-118平，均为2梯4户设计，其中A1/A2座楼高17层，A3/A4座楼高15层。

【户型】

主打高赠送

74-76平能做三房

目前产品户型图纸已曝光，主打74/75/76/88/96/98平米的三房，以及118平四房，带装修发售。

从户型图来看，高赠送将是一大卖点，小户型多达2个空中花园，赠送面积从17到25平不等。（ps：房姐会继续关注项目开板房情况，届时请看具体分析。）

另外，项目的几种小户型对刚需客户也是一大吸引，特别是70多方能做到三房设计，目前在市场上还是较为稀缺的。

△A1-A4座户型图

价格方面，销售表示暂时未定，不过可参考周边楼盘售价，目前在建洋房已建至10层以上，预计板房开放后将马上入市。

据房姐了解，项目对面珑城半山在售3期15-16座单位，面积主打113-136平，售价约12800-13500元/平，毛坯发售。

△江门大道两侧

在江门大道对面的城市名庭则在售83-120平单位，售价约12000元/平，带装修发售。

一点小结：

纵观整个新会楼市，除枢纽新城板块集中了较多在售高价盘外，江会板块几大在售楼盘也不容忽视。

△江会板块部分楼盘分布

凭借串联新会和蓬江的区位优势，板块房价破1.2万/平，甚至1.3万/平已是常态。

但高房价的背后，也有着略显尴尬的现实，在蓬江往北重点发展滨江新区，新会往南发展枢纽新城的大趋势下，承接两者的江会板块何去何从呢？

就目前来看，剔除圭峰片区，其他片区在厂房、专业市场、和4S汽贸店包围下，其宜居度大打折扣，俨然城乡结合部。

△江门厨具市场

加上一直以来，该板块也因缺乏市政配套而被人们诟病，例如缺少学校、医疗、商业等。

所幸的是，去年以来，江会板块陆续传出规划利好，片区定位为宜业宜商宜居的城市功能区，并预留有广佛江珠城轨站点。

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△妇幼保健院效果图

加上，新会妇幼保健院新院选址确定在珑城半山的西北侧地块，还会进一步补强了片区生活配套。

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